PODACI IZ REGISTRA CENA NEPOKRETNOSTI

Novi pregled Registra cena nepokretnosti na RGZ portalu: Koji su podaci dostupni i kako da ih pronađete?

Republički geodetski zavod je putem portala GeoSrbija omogućio građanima jednostavniji pristup zvaničnim podacima o nepokretnostima i tržištu nepokretnosti.

Na jednom mestu sada je moguće proveriti podatke o konkretnoj nepokretnosti iz katastra nepokretnosti – podatke o vlasništvu, nameni i drugim karakteristikama, ali i informacije koje pružaju širu sliku o njenoj vrednosti i stanju na tržištu.

U zavisnosti od vrste nepokretnosti i raspoloživih podataka, korisnicima su dostupni podaci o procenjenoj vrednosti, prosečnim tržišnim cenama (cene koje su navedene u kupoprodajnom ugovoru overenom od strane javnog beležnika ili suda), kao i podaci o ostvarenom prometu.

Kako da pronađete podatke koji vas interesuju?

1. Otvorite RGZ portal i izaberite „GeoSrbija“.
2. U donjem levom uglu mape uključite sloj „Katastar“. Sloj je aktivan kada je označen žutim okvirom.
3. Pronađite željenu lokaciju na jedan od sledećih načina:
   • unosom adrese;
   • unosom broja katastarske parcele i katastarske opštine;
   • direktnim izborom na mapi.
4. Kliknite na parcelu ili objekat za koji želite da vidite podatke.

Sa desne strane ekrana otvoriće se „Pametni pregled“, u kojem su prikazani svi dostupni podaci za izabranu parcelu ili objekat.

Koji su podaci o tržištu nepokretnosti dostupni?

U zavisnosti od vrste nepokretnosti i raspoloživih podataka, u „Pametnom pregledu“ možete videti:

• Za stanove i garažna mesta – procenjenu vrednost, dobijenu primenom modela masovne procene vrednosti Republičkog geodetskog zavoda.
• Za stambene objekte i parcele – prosečnu cenu za odgovarajuću vrstu nepokretnosti i područje, prema poslednjim raspoloživim podacima.
• Podatke o prometu – ukoliko su dostupni, godinu zaključenja ugovora i ostvarenu cenu u transakciji.

Važno je znati

Procenjena vrednost stana ili garažnog mesta utvrđena je primenom modela masovne procene, u skladu sa međunarodnim standardima, na osnovu podataka sa tržišta i karakteristika same nepokretnosti.

Kada je reč o podacima o prometu, važno je imati u vidu da prikazana cena odnosno iznos naveden u kupoprodajnom ugovoru overenom od strane javnog beležnika ili suda. Takođe cena ne mora da se odnosi samo na izabranu nepokretnost, već može predstavljati ukupnu cenu iz ugovora. Jednim ugovorom može biti obuhvaćeno više nepokretnosti ili samo deo određene nepokretnosti.

Zvanični podaci za bolji uvid u tržište

Novi pregled omogućava građanima da na jednostavan način dođu do zvaničnih i relevantnih podataka RGZ-a i steknu jasniju sliku o vrednostima nepokretnosti, cenama i ostvarenom prometu na tržištu.

Svi podaci dostupni su putem GeoSrbije, na RGZ portalu.

Profesionalni korisnik

Republički geodetski zavod, u skladu sa čl.18. st.1 Pravilnika o proceni nepokretnosti („Sl. Glasnik RS“, 113/2014), omogućava pravo na pristup roli Profesionalni korisnik sledećim licima: sudski veštaci, licencirani procenitelji, agencije za promet nepokretnosti, bankama, kao i drugim licima koji za to imaju pravni interes.

Korisnici usluga Registra cena nepokretnosti, sa verifikovanim nalogom, mogu u bilo koje vreme u toku dana samostalno generisati izveštaje iz Registra cena nepokretnosti. Profesionalni korisnik prilikom prvog logovanja u Registar cena nepokretnosti, treba da pročita i saglasi se sa uslovima korišćenja, čime se obezbeđuju formalni uslovi predviđeni Zakonom o autorskim i srodnim pravima. Prihvatanjem uslova korišćenja, regulišu se prava i obaveze ugovornih strana. Ovo je ujedno i najbrži put do podataka iz Registra cena nepokretnosti. Predmet zahteva mogu biti podaci iz Registra cena nepokretnosti o kupoprodajama koje se odnose na jednu vrstu i podvrstu nepokretnosti, ostvarenim na određenom području (opština, katastarska opština, jedna ili više katastarskih parcela, ulica ili deo ulice) u određenom vremenskom periodu. Zahtev za pristup roli Profesionalni korisnik pošaljite na mejl procena@rgz.gov.rs . Odeljenje za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti, po razmatranju zahteva i oceni ispunjenosti uslova, otvara nalog, a podatke za aktivaciju i korisničko uputstvo šalje na vašu mejl adresu. Zakonom o republičkim administrativnim taksama, po tarifnom broju 215k definisan je iznos takse za izdavanje podataka iz Registra cena nepokretnosti.

Kako pristupiti?

Popunjen formular „Pristupni podaci korisnika“, potrebno je dostaviti putem elektronske pošte na adresu procena@rgz.gov.rs. Nakon otvaranja korisničkog naloga, Odeljenje za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti dostavlja korisniku podatke za verifikaciju naloga i uputstvo za pristup i korišćenje aplikacije.

Taksa za izdavanje podataka iz Registra cena nepokretnosti iznosi 870,00 RSD po izveštaju, a jedan izveštaj može sadržati podatke za najviše 15 kupoprodaja.